投资公寓，尤其是长期公寓，需要考虑多方面因素，才能做出明智的决策。关于投资70年公寓是否是一个“坑”，这取决于具体的投资环境、公寓的地理位置、经济状况、市场需求以及其他相关因素。以下是一些可能需要考虑的因素：

1. 回报与投资成本：投资公寓可能涉及较高的初始成本，包括购买或租赁的成本、装修费用、管理费等。在考虑投资前，需要仔细计算预期的回报率，确保投资能够带来合理的收益。

2. 市场需求：公寓的市场需求受到多种因素影响，如经济状况、就业市场、人口增长等。在投资之前，了解目标市场的需求和趋势是非常重要的。

3. 地理位置：公寓的地理位置是投资成功的关键因素之一。位于繁华地区或学区附近的公寓可能更受欢迎，租金也可能更高。

4. 公寓的质量和特点：公寓的品质、设施、安全性和便利性等都是吸引租户的重要因素。这些因素也会影响公寓的市场价值和投资回报。

5. 长期投资风险：投资70年的公寓意味着需要长期持有和管理。在此期间，可能会面临市场波动、经济变化等风险。此外，维护和管理工作也可能需要投入大量时间和资源。

6. 法规和政策：房地产市场的法规和政策对投资产生影响。了解相关法规和政策，以及它们如何影响你的投资，是非常重要的。

总的来说，投资公寓需要仔细评估市场、风险、回报和其他相关因素。在做决策之前，建议咨询专业的房地产顾问或经纪人，以获得更详细和准确的信息。此外，还需要根据自己的财务状况和投资目标来做出决策。

请注意，房地产市场存在风险，投资需谨慎。

投资70年公寓是个坑

关于投资70年公寓是否是一个坑，这个问题不能一概而论，需要根据具体情况进行分析。

首先，投资房产本身具有较高的风险，需要考虑诸多因素，如地理位置、市场趋势、经济状况等。对于70年公寓来说，其产权年限较长，可能对于长期投资和持有较为有利。然而，公寓的租金收益率并不一定理想，而且在某些地区可能会面临供过于求的风险。此外，公寓物业费的缴纳以及后期的管理维护成本也需要考虑在内。如果这些因素处理不当，可能会给投资者带来一定的困扰和损失。

然而，在某些特定情况下，投资公寓可能仍然是一个可行的选择。例如，在经济发展迅速的城市或地区，公寓市场可能仍然有很大的发展空间和潜力。此外，如果投资者具备丰富的市场经验和良好的投资眼光，能够准确判断市场趋势并做出明智的决策，那么投资公寓也有可能带来可观的回报。

总的来说，投资房产是一项复杂的决策，需要充分考虑各种因素和风险。在做出决策之前，投资者应该进行充分的市场调研和风险评估，确保自己具备足够的经验和知识来应对潜在的风险和挑战。如果对于投资公寓还存在疑虑，建议咨询专业的投资顾问或房地产专业人士的意见。同时，也需要根据自己的财务状况和投资目标来做出决策，避免盲目跟风或冲动投资。