商住房与住宅房在多个方面存在明显的区别，主要包括以下几点：

1. 使用年限：商住房的使用年限通常为40或50年，而住宅房的使用年限通常为70年。在产权期满后，商住房需要按照相关流程进行续费和办理，住宅房则不需要担心这一问题。

2. 日常生活成本：商住房通常按照商业用水和商业用电的标准来收取费用，这通常会导致日常生活成本较高。而住宅房则是按照民用水电标准收费，更为经济实惠。

3. 落户和学区问题：商住房通常无法落户，对于有孩子需要上学的家庭来说，这意味着无法享受学区房的相关权益。而购买住宅房则有机会在当地落户，并享受相关的教育资源。

4. 贷款和税费政策：购买商住房通常只能使用商业贷款，首付款的比例会相对较高（一般不低于5成），贷款的年限也会受到限制（一般为不超过十年）。而购买住宅房时，既可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款，并且可以享受一定的税收优惠。首付款比例通常较低（不低于三成），贷款期限可以相对较长。另外，在契税、房产税等方面，商住房的税费政策通常更为严格。至于房产交易的增值税及附加等税赋差异，需要根据具体政策以及持有时间等因素来判断。

5. 居住密度与舒适度：商住房的一个显著特点是每层住户较多，居住人口密集，其舒适性可能不如住宅房。而住宅房在设计和建造时更注重居住体验，如南北通透、户型方正等。另外，商住房的水电标准通常为商用标准，可能存在使用不便或费用较高的问题。普通住宅的水电则按民用标准收取费用。在物业管理方面也可能存在差异。但具体到物业管理费的差异取决于具体的开发商和地区规定。因此购房者在购买前需要详细了解物业管理的相关情况。此外，商住房的产权证办理也可能更为复杂一些。产权证下发时间晚和可能存在没有产权证的房子等问题增加了购房风险。购买者需要注意查看开发商资质和相关证件以避免不必要的风险。至于公摊面积问题需要根据具体情况判断。公摊面积取决于房屋类型如多层住宅高层住宅等以及开发商的规划设计等因此不同项目的公摊面积可能存在差异。总的来说购房者在购买房屋时应充分了解房屋类型和相关政策以保障自身权益。总的来说，商住房和住宅房在多个方面都有明显的区别购房者应该根据自身需求和经济实力进行综合考虑选择适合自己的房屋类型​​ 。以上为关于两者的主要区别供参考。建议在购房过程中还需详细咨询当地房产中介、开发商等专业人士以便获取更准确全面的信息辅助做出合适的购房决策。此外也需要注意规避各种风险以保障个人权益不受损害​​ 。具体区分可以根据当地的相关政策和规定了解更详细的信息。

商住房与住宅房的区别

商住房与住宅房在多个方面存在明显的区别，以下是一些主要的差异：

1. 使用年限：商住房的使用年限通常为40或50年，而住宅房的使用年限长达70年。在土地使用权到期后，商住房可能需要缴纳土地出让金来继续享有土地使用权，但住宅房在某些情况下可能会有优惠政策或者重新签订土地使用权。

2. 日常生活成本：商住房通常按照商业用水和商业用电的标准来收取水电费，这通常比住宅房的收费标准要高。此外，商住房的物业费也可能高于住宅房。因此，商住房的日常生活成本较高。

3. 贷款利率和首付比例：购买商住房的首付比例至少为房屋总价的百分之五十，而且不能使用公积金贷款。相比之下，购买住宅房的首付比例较低，且可以使用公积金贷款和享受税收优惠。贷款利率方面，商住房的贷款利率通常高于住宅房。

4. 居住舒适度：商住房通常将商业和居住混合在同一楼层或同一栋建筑中，这可能影响到居住的舒适度。由于人员混杂，可能存在较多的安全隐患。此外，部分城市的商住房不允许落户，对于想要在当地落户的人来说可能不太适合购买商住房。而住宅房在居住环境和舒适度方面相对较好。

总的来说，商住房和住宅房在产权年限、生活成本、贷款条件和居住舒适度等方面存在明显的差异。在购买之前，建议充分了解当地政策和个人需求，以做出明智的决策。